由纸谷枫、木下高男和宫木正悟三位导演联合执导的2025年冬季日剧《问题住宅》，以日本独特的事故物件（发生过自杀、凶杀等非自然死亡事件的房屋）为切入点，讲述了一群特殊房产中介的职场故事。该剧由资深演员上川隆也领衔主演，搭配内田理央、宫世琉弥等新生代演员，在东京电视台水十档期播出后引发了不少关于日本住房问题的讨论。
剧中上川隆也饰演的主角佐伯健太郎，是一家专门处理事故物件的房产中介公司课长。这个角色原型其实源自现实中日本特有的特殊物件管理士职业——根据日本不动产流通经营协会数据，2023年全日本登记在册的事故物件就超过2.7万间，催生出了这个年市场规模约300亿日元的特殊行业。剧中每个案件都基于真实事件改编，比如第三集讲述的浴室双尸案公寓，就参考了2018年大阪某公寓发生的真实案件。
制作团队在场景还原上颇下功夫。美术指导小林淳特意走访了东京都内十多间实际的事故物件，发现这些房子往往存在租金比周边低30%却仍空置数年、墙面留有难以清除的渗血痕迹等剧中所展现的细节。编剧松田裕子透露，他们在创作时采访了多位从业者，有位中介曾处理过一起孤独死案件，发现死者冰箱里整齐排列着三十多瓶同款酱料，这个真实细节被化用在了第七集的剧情中。
不过该剧在豆瓣仅获得6.1分，部分观众认为其职场线过于套路，恐怖元素流于表面。但也有剧评人指出，剧中通过每集一个案件+主角成长线的结构，巧妙展现了日本少子老龄化、都市孤独死等社会问题。比如第五集通过一位退休教师的故事，折射出日本独居老人已突破600万的社会现实——根据总务省数据，2024年日本65岁以上独居者中，每3人就有1人表示担心自己会孤独死。
值得一提的是，船越英一郎饰演的竞争对手公司社长，其人物设定参考了日本房产中介行业真实存在的黑心业者。现实中这类中介常利用租客对事故物件的信息差牟利，2024年东京消费者中心就收到过137起相关投诉。剧组法律顾问山本律师指出，剧中关于事故物件告知义务的剧情完全符合《日本宅地建物取引业法》第35条规定。
尽管存在叙事节奏不够紧凑等问题，但该剧对日本特殊房产市场的写实呈现，仍使其成为观察当代日本社会的一个有趣窗口。特别是最终集设置的凶宅直播拍卖情节，直接影射了近年日本流行的事故物件VR看房新业态，显示出创作团队对行业动态的敏锐把握。
暂无评论内容